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Immobili di Lusso · Turchia

Investire in Immobili di Lusso a Istanbul e ville a Bodrum

Investire in Immobili di Lusso a Istanbul significa scegliere tra residenze storiche affacciate sul Bosforo, torri firmate e nuovi quartieri urbani, mentre le ville di Bodrum offrono estati egee e il programma turco di cittadinanza per investimento è aperto a chi acquista immobili per un valore di almeno 400.000 dollari.

Aggiornato il

Presentato daI Partner Fondatori della Turchia

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari in ciascuno dei suoi 5 Territori, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Immobili di Lusso a Istanbul in breve

Proprietà straniera
Accessibile ai cittadini statunitensi, al di fuori delle zone soggette a restrizioni
Tassa sull’atto di proprietà
4% del valore dichiarato, per consuetudine ripartito tra acquirente e venditore
Cittadinanza
Immobili da 400.000 dollari, detenuti per 3 anni
Permesso di soggiorno
Disponibile per i proprietari di immobili, nel rispetto di soglie di valore
Valuta
Lira turca

Perché investire a Istanbul

Perché investire a Istanbul e Bodrum

Istanbul è una città su due continenti, con una popolazione immensa, un aeroporto di livello mondiale e una scena del design e della gastronomia che continua ad attirare residenti internazionali. Bodrum, sull’Egeo, è l’elegante capitale estiva della Turchia, con porti turistici per yacht e ville sulle colline. Si vedano hotel di lusso a Istanbul sul Bosforo, resort di lusso a Bodrum e la guida della Turchia.

Lo Yalı di Hacı Ahmet Bey, storica dimora sull’acqua lungo il Bosforo a Kanlıca, Istanbul
Foto: Moonik · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Chi può acquistare immobili in Turchia

I cittadini statunitensi possono acquistare in Turchia immobili in piena proprietà, entro i limiti sulla superficie complessiva detenuta da stranieri e con l’esclusione delle zone militari e di sicurezza. Ogni acquisto da parte di uno straniero richiede una perizia ufficiale, e il titolo viene registrato presso il Catasto (Tapu). Alcuni distretti di Istanbul hanno raggiunto la quota di proprietà straniera ai fini delle domande di permesso di soggiorno: se la residenza è importante, conviene verificare prima dell’acquisto.

Le zone migliori in cui acquistare

Il lungomare del Bosforo (Bebek, Yeniköy, Kandilli)

Istanbul

Storiche dimore sull’acqua, dette yalı, e appartamenti con vista: gli indirizzi più prestigiosi della città.

Nişantaşı e Şişli

Istanbul

Strade eleganti di boutique e appartamenti d’epoca.

Zorlu, Levent e Maslak

Istanbul

Torri moderne con branded residences vicino al distretto degli affari.

Galataport e Karaköy

Istanbul

Un lungomare rinato, con residenze, musei e un terminal crocieristico.

Yalıkavak e Türkbükü

Bodrum

Ville in collina affacciate sul mare e su uno dei migliori porti per superyacht del Mediterraneo.

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

Zorlu Property

Sviluppatore del complesso multifunzionale Zorlu Center, con residenze accanto a un hotel di lusso e a un centro per le arti dello spettacolo.

Emaar Turkey

Sviluppatore di Emaar Square sulla sponda asiatica, con residenze legate a un marchio alberghiero di lusso.

Branded residences

Diversi marchi alberghieri internazionali gestiscono residenze a Istanbul e a Bodrum.

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

SegmentoPrezzo indicativoRendimento lordo indicativo
Appartamento di pregio a IstanbulDa circa 400 a 1.200 dollari al piede quadratoCirca dal 4% al 6%
Dimora sul BosforoDa circa 10 milioni a ben oltre 50 milioni di dollariBasso; si acquista per prestigio
Bodrum, villa vista mareDa circa 1 milione a 10 milioni di dollariCirca dal 3% al 6%, a seconda della stagione
Note su questi datiForbici indicative in dollari USA basate sui dati dell’Istituto statistico turco e su rapporti di mercato del 2025 e 2026; si citano comunemente rendimenti medi intorno al 5%. Le oscillazioni della lira modificano rapidamente i prezzi in dollari.

Imposte e oneri

VoceCosto indicativo
Tassa di trasferimento dell’atto di proprietà4% del valore dichiarato, di norma ripartito 2% all’acquirente e 2% al venditore
Perizia di stimaObbligatoria per gli acquirenti stranieri; costo contenuto
IVA sulle nuove costruzioniVariabile; possono applicarsi esenzioni per alcune prime vendite a non residenti
Commissione d’agenziaCirca dal 2% al 4% più IVA
Imposta annuale sugli immobiliModesta imposta municipale annua
Il Ponte sul Bosforo illuminato al crepuscolo attraverso lo stretto, Istanbul

Il Ponte sul Bosforo illuminato al crepuscolo sopra lo stretto, IstanbulFoto: Huseyinakbas63 · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Residenza e cittadinanza turca

La Turchia concede la cittadinanza agli investitori stranieri che acquistano immobili per un valore di almeno 400.000 dollari, attestato da una perizia ufficiale, e che si impegnano a non venderli per tre anni. La domanda può includere il coniuge e i figli minori di 18 anni. I proprietari di immobili possono inoltre richiedere permessi di soggiorno di breve durata rinnovabili, subordinati a soglie di valore che variano a seconda della località.

Lo confronti con altri programmi nella pagina Golden Visa e residenza per investimento.

Come un americano compra casa a Istanbul

Come un americano compra casa a Istanbul, passo dopo passo

1. Ottenere un codice fiscale turco

Rilasciato rapidamente presso un ufficio delle imposte o tramite il Suo avvocato.

2. Aprire un conto bancario in Turchia

Necessario per il trasferimento dei fondi e per la via della cittadinanza.

3. Incaricare un avvocato e un agente autorizzato

Verifichi la destinazione urbanistica, il titolo di proprietà e gli eventuali debiti gravanti sull’immobile.

4. Richiedere la perizia di stima

Per gli acquirenti stranieri è richiesta una perizia ufficiale.

5. Perfezionare presso il Catasto

Paghi la tassa sull’atto di proprietà e firmi presso l’ufficio del Tapu; il titolo viene rilasciato in giornata.

6. Richiedere la residenza o la cittadinanza

Presentare la domanda una volta registrato l’acquisto.

Per i contribuenti statunitensiI cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale: canoni di locazione e plusvalenze realizzati all’estero vanno indicati nella dichiarazione statunitense, e i conti bancari esteri oltre le soglie previste comportano le comunicazioni FBAR e FATCA. Prima di acquistare, si consiglia di consultare un consulente fiscale statunitense esperto di immobili transfrontalieri.

Domande

Domande sugli Immobili di Lusso a Istanbul

Gli americani possono acquistare immobili a Istanbul?

Sì. I cittadini statunitensi possono acquistare immobili in piena proprietà al di fuori delle zone soggette a restrizioni.

Quale investimento occorre per la cittadinanza turca?

Immobili dal valore di almeno 400.000 dollari, detenuti per tre anni.

Quanto costa acquistare?

L’imposta del 4% sull’atto di proprietà, di norma ripartita tra le parti, oltre alle provvigioni d’agenzia, alle spese legali e all’eventuale IVA.

Bodrum è adatta agli affitti per le vacanze?

La domanda è sostenuta in estate; gli affitti brevi richiedono un permesso.

Ci contatti

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ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento a Istanbul o a Bodrum, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a [email protected] o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni cifra presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

Turismo di Ultra-Lusso · Soggiornare qui

Dove soggiornare in Turchia

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra la Turchia al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

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Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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