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Lo skyline e il lungomare di Tel Aviv visti da Giaffa

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Immobili di Lusso · Israele

Investimento immobiliare in Israele: Tel Aviv, Herzliya e Gerusalemme

In genere gli stranieri possono acquistare abitazioni in Israele alle stesse condizioni dei residenti, dalle torri sul lungomare di Tel Aviv alle ville di Cesarea e ai quartieri in pietra di Gerusalemme.

Aggiornato il

Presentato daI Partner Fondatori di Israele

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari in ciascuno dei suoi 4 Territori, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Immobili di Lusso in Israele in breve

Proprietà straniera
In genere aperto agli acquirenti stranieri
Terreno
Spesso una locazione di lungo periodo dalla Israel Land Authority, alle stesse condizioni dei residenti
Imposta di acquisto
8% dal primo shekel per i non residenti (2026)
Acquistare dall’estero
Frequente, tramite procura
Valuta
Nuovo shekel israeliano

Chi può acquistare

Chi può acquistare immobili in Israele

In genere Israele non pone restrizioni agli acquirenti stranieri di abitazioni. Gran parte del territorio è amministrata dall’Israel Land Authority, per cui gli acquirenti ottengono spesso una concessione di lunga durata, comunemente di 49 o 98 anni e rinnovabile, anziché la piena proprietà del terreno. Lo stesso vale per residenti e stranieri, e raramente ciò incide sull’uso o sulla rivendita.

Prima della firma, il Suo avvocato accerta come sia registrato l’immobile, presso il Registro fondiario (Tabu) o presso l’Israel Land Authority, e verifica l’eventuale presenza di gravami e debiti, nonché i permessi di costruzione.

Le zone migliori in cui acquistare

Lungomare di Tel Aviv e Neve Tzedek

Tel Aviv

Torri fronte mare, appartamenti Bauhaus sul Rothschild Boulevard e le vie delle boutique di Neve Tzedek.

Herzliya Pituach

La costa a nord di Tel Aviv

Ville vicino alla spiaggia e al porto turistico, da tempo predilette dalle famiglie internazionali.

Cesarea

Costa

Grandi ville accanto a un porto romano e all’unico campo da golf a 18 buche di Israele.

Gerusalemme

Talbiya, Rehavia e Mamilla

Residenze in pietra e nuovi progetti di lusso nei pressi della Città Vecchia.

Imposte e oneri

L’imposta di acquisto è la voce di costo più rilevante. Da febbraio 2026 gli acquirenti non residenti pagano l’8% fin dal primo shekel, che sale al 10% sulla parte del prezzo eccedente la soglia massima. Occorre inoltre considerare le spese legali, la provvigione dell’agente immobiliare di circa il 2% più IVA, qualora ci si avvalga di un agente, e i costi di registrazione.

I nuovi immigrati che acquistano la loro unica abitazione pagano molto meno. Aliquote e soglie cambiano: le confermi con l’Israel Tax Authority e con il Suo avvocato.

Come acquistare

Come un acquirente straniero compra casa in Israele

1. Nominare un avvocato israeliano

Il Suo avvocato verifica la registrazione, eventuali gravami, i permessi e il contratto.

2. Concordare le condizioni

I contratti sono vincolanti una volta firmati e non esiste un periodo di ripensamento standard: non firmi nulla prima di una verifica legale.

3. Firmare, di persona o dall’estero

Molti acquirenti firmano tramite una procura conferita al proprio avvocato.

4. Pagare e registrare

Saldi il prezzo e l’imposta d’acquisto, e registri il trasferimento presso il Catasto o l’Israel Land Authority.

Gli skyline di Tel Aviv e Ramat Gan sotto un limpido cielo azzurro

Gli skyline di Tel Aviv e Ramat Gan sotto un cielo azzurro e tersoFoto: Ynhockey · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Domande

Domande sugli immobili in Israele

Gli americani possono acquistare immobili in Israele?

Sì. In genere Israele non pone restrizioni agli acquirenti stranieri di abitazioni. Gran parte dei terreni è detenuta in concessione di lungo periodo dall’Israel Land Authority, alle stesse condizioni per residenti e stranieri.

Quale imposta d’acquisto paga un acquirente straniero?

Da febbraio 2026 gli acquirenti non residenti e chi acquista un’abitazione aggiuntiva pagano un’imposta di acquisto dell’8% dal primo shekel e del 10% sulla parte del prezzo che eccede la soglia massima. Si verifichino le aliquote in vigore con l’Israel Tax Authority.

Posso acquistare senza recarmi in Israele?

Sì. Molti acquirenti firmano tramite una procura conferita a un avvocato israeliano, sottoscritta presso un consolato israeliano o dinanzi a un notaio all’estero.

Uno straniero può ottenere un mutuo?

Le banche israeliane concedono mutui agli acquirenti stranieri, di norma a condizioni più prudenti, spesso con un anticipo dal 40% al 50%.

Ci contatti

Ci parli dei Suoi progetti immobiliari in Israele

ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento in Israele, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a [email protected] o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni punto presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

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Dove soggiornare in Israele

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra Israele al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

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Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Le norme possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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