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Il minareto della Koutoubia a Marrakech con le montagne dell’Atlante innevate

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Immobili di Lusso · Marocco

Immobili in vendita in Marocco: ville a Marrakech, riad e la costa

Gli immobili in vendita in Marocco spaziano dalle ville nel palmeto e dai riad restaurati di Marrakech alle residenze sull’Atlantico e sul Mediterraneo, e gli stranieri possono acquistare la maggior parte degli immobili residenziali alle stesse condizioni dei marocchini.

Aggiornato il

Presentato daI Partner Fondatori del Marocco

Tre posti per le Agenzie immobiliari di lusso e tre per gli Sviluppatori immobiliari in ciascuno dei suoi 5 Territori, in ordine di arrivo, previa approvazione. Diventi Partner Fondatore ›

In sintesi

Immobili di Lusso in Marocco in sintesi

Proprietà straniera
Piena proprietà sulla maggior parte degli immobili residenziali; restrizioni sui terreni agricoli
Costi di acquisto
Circa dal 6% al 7%, comprese registrazione, catasto e notaio
Residenza
Nessun visto formale per investimento; residenza di lungo periodo su domanda
Pagamento
Fondi trasferiti in valuta estera tramite una banca marocchina
Valuta
Dirham marocchino

Perché comprare casa in Marocco

Il Marocco dista poche ore di volo dall’Europa, è collegato con voli diretti agli Stati Uniti e offre uno stile di vita costruito intorno a giardini, artigianato e ospitalità. Marrakech attrae da tempo designer e proprietari di seconde case, mentre Tangeri, Rabat e la costa atlantica piacciono agli acquirenti in cerca di aria di mare. Consulti le nostre guide riad e hotel di lusso a Marrakech, Tangeri e Taghazout e Agadir, oppure la guida al Marocco.

Il Marocco ospiterà insieme ad altri Paesi i Mondiali di calcio del 2030 e le infrastrutture migliorano rapidamente, a cominciare dall’alta velocità ferroviaria tra Tangeri e Casablanca.

Vasi color cobalto e turchese costeggiano uno stagno di ninfee tra una vegetazione rigogliosa nel Jardin Majorelle, a Marrakech.
Foto: Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Chi può acquistare immobili in Marocco

Gli stranieri possono acquistare liberamente immobili residenziali dotati di titolo. La principale eccezione sono i terreni agricoli, che in genere devono essere riconvertiti o acquistati tramite una struttura approvata dalle autorità. Verifichi sempre presso il Catasto che l’immobile sia pienamente intestato (titré); molti riad della medina hanno forme di titolo più antiche che richiedono un attento lavoro legale.

Le compravendite si perfezionano dinanzi a un notaio, e gli acquirenti che trasferiscono fondi dall’estero in valuta straniera tramite una banca marocchina possono in seguito rimpatriare il ricavato di una vendita.

Le zone migliori in cui acquistare

La Palmeraie

Marrakech

Ville immerse in un vasto palmeto a breve distanza in auto dalla medina, con ampi lotti e grande riservatezza.

Route de l’Ourika e Route d’Amizmiz

Marrakech

Tenute e ville sui campi da golf con vista sulle montagne dell’Atlante.

La medina di Marrakech

Marrakech

Riad restaurati attorno a cortili, apprezzati come case per ospiti e pied-à-terre.

Tangeri

Costa settentrionale

Appartamenti e ville con vista sulla baia sulla Montagna Vecchia, di fronte alla Spagna, al di là dello stretto.

Taghazout Bay

Costa atlantica

Una località di surf e golf a nord di Agadir, con residenze firmate da grandi alberghi.

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

I principali sviluppatori immobiliari e le branded residence

Al Maaden

Marrakech

Un complesso golfistico con ville e un hotel resort.

Taghazout Bay

Agadir

Una destinazione balneare sostenuta dal governo, con abitazioni accanto a hotel internazionali.

Branded residences

Diversi gruppi alberghieri di lusso a Marrakech offrono ville o residenze con servizi alberghieri; si chieda a un consulente quali siano attualmente in vendita.

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

Prezzi e rendimenti locativi indicativi

SegmentoPrezzo indicativoRendimento lordo indicativo
Riad restaurato nella medinaDa circa 350.000 dollari a 2 milioni di dollariCirca dal 5% all’8% come struttura ricettiva
Villa nella Palmeraie o sul campo da golfDa circa 800.000 dollari a oltre 5 milioni di dollariCirca dal 3% al 5%
Appartamento sulla costaDa circa 200.000 a 700.000 dollariCirca dal 4% al 6%
Note su questi datiForbici indicative basate sugli annunci delle agenzie immobiliari e su rapporti sul mercato marocchino del 2025 e 2026. I rendimenti delle strutture ricettive dipendono da licenze e gestione.

Imposte e oneri

VoceCosto indicativo
Imposta di registroCirca il 4% del prezzo
Imposta del registro fondiarioCirca l’1,5% del prezzo più diritti fissi
Onorari notariliCirca l’1% più IVA
Commissione d’agenziaSpesso dal 2,5% al 5%
Imposte annualiImposte locali sulla casa e sui servizi

Residenza in Marocco

Il Marocco non prevede una Golden Visa legata agli immobili. Gli americani possono soggiornarvi senza visto fino a 90 giorni, e i proprietari che desiderano restare più a lungo richiedono una carta di soggiorno, dimostrando di disporre di un alloggio e di mezzi di sussistenza. La nostra pagina sulla residenza per investimento confronta i programmi della regione.

Come un americano compra casa in Marocco

Come un americano compra casa in Marocco, passo dopo passo

1. Scegliere un notaio e un avvocato

Il notaio cura la compravendita; un avvocato distinto tutela i Suoi interessi.

2. Verificare il titolo di proprietà

Verifichi presso il Catasto che l’immobile sia intestato e libero da gravami.

3. Firmare un contratto preliminare

Versi un acconto, di norma del 10%, custodito dal notaio.

4. Trasferire i fondi in valuta estera

Effettui il trasferimento tramite una banca marocchina, così da poter rimpatriare i fondi in seguito.

5. Firmare l’atto definitivo e registrarlo

Il notaio registra la compravendita e il titolo di proprietà viene aggiornato.

Per i contribuenti statunitensiI cittadini statunitensi sono tassati sul reddito mondiale: canoni di locazione e plusvalenze realizzati all’estero vanno indicati nella dichiarazione statunitense, e i conti bancari esteri oltre le soglie previste comportano le comunicazioni FBAR e FATCA. Prima di acquistare, si consiglia di consultare un consulente fiscale statunitense esperto di immobili transfrontalieri.

Domande sugli immobili in Marocco

Gli americani possono acquistare immobili in Marocco?

Sì. Gli stranieri possono acquistare liberamente immobili residenziali dotati di titolo di proprietà.

Posso acquistare un riad e gestirlo come struttura ricettiva?

Sì, con l’apposita licenza turistica; molti acquirenti si affidano a una società di gestione.

Quali sono i costi di acquisto?

Circa il 6–7% del prezzo per imposte e notaio, più le provvigioni d’agenzia.

L’acquisto dà diritto alla residenza?

Non automaticamente. I proprietari richiedono una carta di soggiorno se desiderano restare oltre 90 giorni.

Ci contatti

Ci parli dei Suoi progetti immobiliari in Marocco

ilMedioOriente.com collabora con i principali sviluppatori immobiliari, mediatori privati e consulenti della regione. Se sta valutando una casa o un investimento in Marocco, segnali il Suo interesse e La indirizzeremo a professionisti selezionati, oppure scriva a [email protected] o chiami il numero +1-561-543-6625.

La presente guida fornisce informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale. Norme, oneri e soglie cambiano; verifichi ogni cifra presso l’autorità competente e con un avvocato locale abilitato prima di impegnare fondi.

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Dove soggiornare in Marocco

Molti dei più importanti acquirenti della regione arrivano dapprima come ospiti. Scopra il Marocco al suo meglio: gli hotel, i resort e le esperienze per cui vale la pena possederne una parte.

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Tre modi per acquistare

Visitare prima, acquistare dall’estero o investire come istituzione

Non tutti gli acquirenti arrivano in vacanza. Qualunque sia la modalità d’acquisto, ogni acquirente viene indirizzato a un’Agenzia immobiliare o a uno Sviluppatore immobiliare di Immobili di Lusso autorizzato nel Territorio.

I. Visitare prima, poi acquistare

Molti acquirenti scoprono un luogo da ospiti, vi tornano per visitare di persona le abitazioni e acquistano in un viaggio successivo. Le nostre guide a resort, voli e città aiutano a pianificare il viaggio.

II. Acquistare senza salire su un aereo

Molti acquirenti internazionali diventano proprietari prima ancora di aver visitato il luogo. Visionano abitazioni e progetti tramite video e tour virtuali, si affidano a un’agenzia, uno sviluppatore e un avvocato abilitati, e firmano e pagano da casa, spesso tramite procura laddove la legge lo consenta.

III. Investire come istituzione

Fondi, family office e società acquistano interi piani, edifici e portafogli. Ci indichi il Suo mandato e La indirizzeremo verso sviluppatori immobiliari e agenzie immobiliari con la dimensione e le relazioni con gli investitori adeguate.

Le norme per gli acquirenti stranieri variano da Paese a Paese e cambiano nel tempo; le verifichi con un avvocato prima di impegnarsi. I principali studi legali per gli Immobili di Lusso e i finanziatori, Paese per Paese. Manifesti il Suo interesse.

Pensa di acquistare? Ci dica che cosa cerca e Le indicheremo le persone giuste.

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Questa pagina fornisce informazioni di carattere generale per aiutarLa ad avviare le Sue ricerche. Non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o in materia di immigrazione. Norme, prezzi e soglie cambiano; verifichi ogni dettaglio con un consulente abilitato e presso l’autorità competente prima di agire.

Verificato a ottobre 2026. Prezzi e date sono indicativi e possono cambiare. Si veda il nostro standard.

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Anche in tutto il Mediterraneo

Molte delle principali agenzie e dei principali sviluppatori della regione operano anche in tutto il Mediterraneo, dalla Grecia e dall’Italia alla Riviera e alla Spagna. Il nostro sito gemello, TheMediterranean.com, ha un proprio programma di Partner Fondatori, costruito allo stesso modo: tre Agenzie immobiliari e tre Sviluppatori immobiliari in ciascun Territorio, e mai di più.

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