Immobili di Lusso ad Abu Dhabi: Raddoppiano nel Terzo Trimestre le Compravendite di Case Oltre i 2,7 Milioni di Dollari

Le abitazioni su progetto hanno rappresentato l’81 per cento di tutte le transazioni residenziali. L’acquisto medio su progetto ha raggiunto circa 5 milioni di dirham, pari a circa 1,36 milioni di dollari, con un aumento del 40 per cento rispetto all’anno precedente, mentre l’abitazione pronta media è stata scambiata a circa 2,8 milioni di dirham. Il gruppo di ricerca di Savills descrive un chiaro spostamento verso acquisti di valore più elevato, in particolare nei segmenti su progetto e di lusso.

I prezzi sono saliti con costanza. Gli appartamenti si sono attestati in media su circa 22.700 dirham al metro quadrato, in aumento del 9 per cento su base annua, e ville e townhouse su circa 18.200 dirham, in aumento dell’8 per cento. Sull’isola di Saadiyat, sede del Louvre Abu Dhabi e di alcune delle spiagge più belle della capitale, gli appartamenti hanno raggiunto in media circa 43.100 dirham al metro quadrato, quasi 1.090 dollari al piede quadrato, con un aumento del 21 per cento.

Anche il mercato delle locazioni è stato vivace. Nel trimestre Abu Dhabi ha registrato circa 50.500 contratti di locazione, il 29 per cento in più rispetto al secondo trimestre, e i rinnovi ne hanno rappresentato il 68 per cento, segno che i residenti scelgono di restare. Savills osserva che il ritmo della nuova offerta sarà un fattore importante negli anni a venire, con grandi nuovi quartieri residenziali previsti a Saadiyat, Al Reem, Yas e Zayed City.

Due aspetti pratici aiutano gli acquirenti internazionali a interpretare queste cifre. Il dirham degli Emirati è ancorato al dollaro statunitense, per cui i prezzi in dirham si convertono in dollari in modo stabile; inoltre gran parte del mercato di lusso è su progetto, con pagamenti che gli sviluppatori immobiliari di norma ripartiscono lungo la durata dei lavori. Prima di impegnarsi, è opportuno chiedere a ogni sviluppatore immobiliare il piano di pagamento completo, la data di consegna prevista e le spese di gestione.

Per chi valuta un investimento negli Immobili di Lusso di Abu Dhabi, il prossimo appuntamento in agenda è l’International Real Estate and Investment Show, IREIS, all’ADNEC dal 10 al 12 novembre 2026. La nostra guida agli Immobili di Lusso di Abu Dhabi illustra le zone in piena proprietà, gli oneri e i prezzi indicativi, e un acquisto che soddisfi i requisiti può aprire la strada al Golden Visa decennale degli Emirati Arabi Uniti. Per un quadro più ampio, si veda il nostro precedente articolo sul mercato immobiliare del Golfo in cifre.

Questi dati sono informazioni di mercato riportate, non consulenza in materia di investimenti. Prima di un acquisto, si rivolga a un consulente abilitato.